Faut-il investir dans l'immobilier ?

À l'heure actuelle où la constitution d'un patrimoine solide est la principale préoccupation des ménages français, l'investissement immobilier demeure un placement avantageux quand il s'agit d'investir et de fructifier son capital sur le long terme. Que ce soit pour le neuf ou le locatif, l'immobilier continue d'être un actif privilégié des investisseurs. Toutefois, le prix de l'immobilier sur le marché évolue d'année en année, notamment grâce à la variation des taux d'intérêt et les aspects démographiques de la population, ce qui peut laisser parfois des doutes quant à son potentiel de rendement à un moment donné. Est-ce que l'immobilier est vraiment le placement idéal en matière de gestion de patrimoine ?

Des changements à anticiper

Le tout premier réflexe avant tout projet d'investissement en immobilier, c'est de savoir anticiper les divers changements qui affectent ce marché. Ils sont nombreux et peuvent considérablement l'impacter. En ce sens, on entend souvent parler de l'économie collaborative sur la propriété, c'est-à-dire, l'économie du partage des biens immobiliers.

Ce nouveau système à la réputation de faire profiter aux investisseurs des taux intéressants, ce qui modifierait d'une manière générale, la façon de consommer les actifs immobiliers. Dans ce cas, il faut être capable d'anticiper ce nouveau système avant de placer son argent en immobilier. Par ailleurs, on notera aussi la façon générale de penser que le prix de l'immobilier n'est jamais soumis à des contraintes et qu'il ne baissera jamais, peu importe la situation. C'est faux !

Contrairement à des idées reçues, le prix des actifs immobiliers ne va pas augmenter, et devra même baisser d'ici quelques années, du fait des taux d'intérêt qui ne cessent de croitre. En ce sens, il est donc conseillé d'orienter l'objectif d'investissement immobilier sur les flux et revenus futurs et non sur les perspectives des plus-values immobilières.

L'immobilier n'est pas forcément rentable

Bien que l'immobilier constitue le placement d'argent par excellence, son potentiel de rendement dépend tout de même de deux facteurs principaux qu'il faut prendre en considération avant d'entamer un investissement : l'évolution des taux d'emprunt et la baisse des prix.

Ainsi, pour Frédéric Hottinger, l'achat d'un appartement en vue d'une location ne rapporte pas assez bien et c'est d'autant plus vrai si l'on se rapporte aux prévisions des experts ayant évalué la baisse de l'immobilier en 2016. Sauf que cette tendance dépend de la nature du bien, ainsi que sa situation géographique.

Malgré tout, de bonnes affaires existent encore et toujours, à condition d'avoir les bons réflexes dans l'acte d'achat, notamment quoi acheter ? Où et comment l'acquérir ?

Des cas différents

Faut-il investir dans l'immobilier ? La réponse principale à cette question consiste à l'importance des ressources financières à disposition, mis à part la connaissance du marché et les principaux changements qui l'affectent.

Dans un premier temps, une fois l'investissement dans l'immobilier locatif démarré, Frédéric Hottinger nous conseille de s'y abstenir et chercher à fructifier son capital avec les bonnes méthodes. Quoi qu'il en soit, le potentiel de rendement diffère d'un cas à un autre, mais il faut se préparer à du long terme, tout en distinguant les meilleurs placements de par leurs situations, les taux d'intérêt, ainsi que le rendement généré.

Autres articles

Quelle rentabilité peut apporter un investissement immobilier ?

Le placement immobilier figure en tête de liste des investissements les plus prisés par les Français. Cette préférence s'explique par l'accroissement des patrimoines afin de profiter d'une meilleure retraite.......

Investissement locatif : est-ce bien d'avoir un crédit immobilier ?

D'après l'observatoire crédit logement CSA, 2016 représente l'année record de la production de crédit immobilier. En effet, l'Union européenne prise particulièrement ce type d'emprunt. Alors, est-il intéressant......